ヴェルディ新広パークサイド
広島県呉市広古新開3丁目6-24 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 69.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均2,358万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,957万円、3LDKは平均2,198万円です。
３ＬＤＫ
2,358万
7件
４ＬＤＫ
2,957万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,372万
2件
3LDK
2,198万
5件
4LDK
2,806万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,358万 | 1,624万 | 2,629万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,957万 | 2,656万 | 3,276万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,372万 | 2,372万 | 2,372万 |
| 3LDK | 5件 | 2,198万 | 1,692万 | 2,905万 |
| 4LDK | 4件 | 2,806万 | 2,510万 | 2,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、4-7階（29.4万円）と比べて1.6万円（+5.4%）高くなっています。
4-7階
2件
29.4万/㎡
8階以上
6件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開3丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.41m² ～ 89.98m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立横路小学校
中学校
呉市立横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ新広パークサイド | 2011 | 40戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| バルミータウン広 | 1995 | 216戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| コクサイマンション弥生 | 1987 | 15戸 | 11.0万 | 550万 |
| アルファステイツ新広駅前 | 2014 | 94戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム常盤橋 | 1991 | 25戸 | 12.7万 | 930万 |
| フローレンス広リバーコート | 2001 | 56戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| ジェイシティ広古新開 | 2000 | 26戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| フォレストコート広 | 2008 | 35戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| コクサイマンション広中央 | 1991 | 16戸 | 9.0万 | 500万 |
| ジェイシティ新広駅前 | 2006 | 137戸 | 29.2万 | 2,800万 |
| グランコート広 | 1993 | 52戸 | 13.6万 | 860万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 28.8万 | 33.5万 |
| 3LDK | 29.4万 | 28.5万 | 28.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。