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広島市南区の不動産相場

広島県広島市南区 | 62地区 | 5,089件の成約データ

広島県広島市南区の不動産相場(5,089件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.3万円(広島県内2位/17市区町村)。5年で+17.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 2位/17市区町村 全国上位 19% 前年比 +0.3% 5年変動 +17.5% 県平均比 +30.8%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
55万37万18万0
21万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 36.3/㎡ 1,641件 +0.3%
土地 21.5/坪 1,484件 -7.3%
一戸建て 29.7/㎡ 1,964件 -7.1%

広島市南区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率12.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-6.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
17万9万0
14.1万人
14.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 140,902 66,971 - +45
2015 141,308 67,515 - -17
2016 141,589 67,759 - -36
2017 142,249 68,309 - -71
2018 142,479 68,706 +234 -188
2019 142,984 69,302 +514 -205
2020 142,546 69,696 -215 -176
2021 141,442 69,883 -731 -250
2022 141,179 70,159 -115 -433
2023 140,984 70,155 +82 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少18,617人 / 生産年齢88,001人 / 高齢34,668人(高齢化率24.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
80,840
空き家数
10,060
空き家率
12.4%
空き家率の変化: 2018年 11.2%2023年 12.4% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万14万11万
14.3万人
13.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 143,481 +1.8% -
2030 142,652 +1.2% -
2035 141,057 +0.1% -
2040 138,698 -1.6% -
2045 135,723 -3.7% -
2050 132,438 -6.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

広島市南区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
34.3/㎡
住宅地 平均
19.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
44万29万15万0
38万
34万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
広島市南区松原町9番14 233.0/㎡ +7.9% 店舗 広島 150m
広島市南区大須賀町138番3外 91.8/㎡ +4.3% 事務所,その他 広島 300m
広島市南区稲荷町4番4外 77.3/㎡ +6.5% 店舗,事務所 広島 650m
広島市南区的場町2丁目1番6 53.1/㎡ +3.1% 事務所 広島 600m
広島市南区段原南1丁目19番10 49.7/㎡ +2.3% 住宅,店舗,その他 広島 1900m
広島市南区段原山崎3丁目2番7 47.1/㎡ +2.2% 住宅,事務所,その他 広島 1900m
広島市南区皆実町1丁目190番14外 32.1/㎡ +2.9% 住宅,事務所,その他 広島 2200m
広島市南区大州1丁目139番1外 30.5/㎡ +2.3% 住宅,店舗 広島 1500m
広島市南区出汐1丁目109番7 29.3/㎡ +2.1% 住宅 広島 2300m
広島市南区翠1丁目1521番3外 28.1/㎡ +2.9% 住宅 広島 3400m
広島市南区旭1丁目1343番2外 27.3/㎡ +1.5% 住宅,店舗,その他 広島 3100m
広島市南区宇品御幸1丁目229番40 26.8/㎡ +2.7% 住宅 広島 3600m
広島市南区東雲本町1丁目122番3 24.9/㎡ +2.9% 住宅 広島 2400m
広島市南区皆実町4丁目489番7 24.6/㎡ +2.9% 住宅,事務所 広島 2700m
広島市南区東雲2丁目1016番1 24.4/㎡ +2.1% 住宅,店舗,その他 広島 2600m
広島市南区旭1丁目1296番5 23.4/㎡ +2.6% 住宅 広島 3100m
広島市南区宇品東7丁目834番7 23.3/㎡ +2.6% 住宅 広島 4800m
広島市南区比治山町932番11 23.0/㎡ +2.2% 住宅 広島 1200m
広島市南区西霞町143番2外 22.0/㎡ +2.8% 住宅 広島 3300m
広島市南区東雲3丁目1605番3 21.7/㎡ +1.9% 住宅 広島 3000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)