大須賀町のマンション相場
広島県広島市南区大須賀町 | 95件の成約データ
広島県広島市南区大須賀町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約95件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価42.9万円に対し、築40年は26.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
42.9万/㎡
築20年
4件
36.3万/㎡
築25年
18件
27.8万/㎡
築30年
13件
24.8万/㎡
築35年
16件
28.4万/㎡
築40年
31件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。オープンフロアの平均価格は1,664万円。
３ＬＤＫ
31件
2,223万円
１ＬＤＫ
11件
1,695万円
２ＤＫ
10件
1,329万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,712万円
２ＬＤＫ
21件
1,981万円
４ＬＤＫ
7件
2,495万円
３ＤＫ
3件
1,947万円
オープンフロア
3件
1,664万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,759万円
取引実績
95件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+68.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
48
築21-25年
41
築26-30年
16
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,180万円
31件
２ＬＤＫ
1,659万円
21件
１ＬＤＫ
1,645万円
11件
２ＤＫ
1,242万円
10件
４ＬＤＫ
1,957万円
7件
３ＤＫ
1,417万円
3件
オープンフロア
1,227万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大須賀町のマンション一覧（8棟）
常盤コープマンション
築44年
| 15階建
| 119戸
2,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズステーションプラザ広島
築36年
| 地下1階付11階建
| 54戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買48件
パークグラン縮景園北
築20年
| 20階建
| 130戸
5,480万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エスパス大須賀ステーションサイド
築23年
| 11階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買17件
パークコート縮景園北
築24年
| 14階建
| 35戸
4,700万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・広島フロント
築1年
| 19階建
| 122戸
5,680万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買1件
常盤CO-OPマンション
築44年
| 15階建
| 119戸
売買0件
シャンボール広交
築44年
| 17階建
| 194戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
大須賀町は広島市南区内18地区中17位（上位6%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の青崎とは4%の差。
大須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区大須賀町１３８番３外 | 91.8万/㎡ | +4.3% | 事務所,その他 | 広島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）