東雲のマンション相場
広島県広島市南区東雲 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市南区東雲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約109件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.5万円に対し、築50年は11.9万円。築年による価格差は最大417%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
61.5万/㎡
築5年
12件
45.0万/㎡
築10年
16件
38.0万/㎡
築15年
10件
37.0万/㎡
築20年
8件
40.7万/㎡
築25年
11件
28.5万/㎡
築30年
6件
24.2万/㎡
築35年
13件
29.0万/㎡
築40年
9件
19.1万/㎡
築45年
7件
17.0万/㎡
築50年
4件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＤＫの平均価格は356万円。
２Ｋ
2件
546万円
２ＤＫ
5件
1,208万円
３ＤＫ
4件
694万円
３ＬＤＫ
48件
2,653万円
４ＬＤＫ
32件
2,804万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,365万円
２ＬＤＫ
8件
2,258万円
１ＤＫ
2件
356万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,201万円
取引実績
109件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2026年は㎡29.9万円へ、18年間で+126.3%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,438万円
48件
４ＬＤＫ
2,481万円
32件
２ＬＤＫ
1,800万円
8件
２ＤＫ
1,114万円
5件
３ＤＫ
688万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,508万円
4件
２Ｋ
690万円
2件
１ＤＫ
315万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
520万円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
850万円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲のマンション一覧（31棟）
シャンボール東雲
築52年
| 8階建
| 117戸
1,580万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買99件
ピアザ昭和
築52年
| 12階建
| 49戸
1,420万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買58件
パラッシオ東雲
築45年
| 11階建
| 90戸
2,630万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買45件
東雲コーポラス
築63年
| 6階建
| 42戸
1,190万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ロイヤルシャトー東雲
築29年
| 9階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買30件
フローレンス東雲グランドアーク
築20年
| 15階建
| 98戸
4,780万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買27件
メイゾンド川広
築52年
| 地下1階付9階建
| 27戸
890万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ネクセレント東雲
築18年
| 14階建
| 52戸
3,050万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買17件
東雲ハイツ
築38年
| 4階建
| 48戸
400万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買14件
クオリティ東雲
築29年
| 10階建
| 24戸
2,995万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買13件
フローレンス東雲ブライトレジデンス
築9年
| 12階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買13件
洋光ハイツ東雲
築47年
| 5階建
| 30戸
820万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買12件
東雲翠苑
築53年
| 5階建
| 33戸
390万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グローバル東雲
築39年
| 6階建
| 23戸
880万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレスグランステージ東雲
築24年
| 10階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイハイツ東雲
築28年
| 9階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和東雲公園ハイタウン
築37年
| 6階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ東雲
築30年
| 10階建
| 25戸
2,300万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルディ東雲
築18年
| 11階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買6件
オーリエンス東雲
築31年
| 7階建
| 24戸
2,090万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ソフィスシティ東雲パークフロント
築21年
| 13階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買5件
クレストコート東雲公園
築25年
| 7階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ポレスター東雲レジデンス
築3年
| 15階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ソフィスコート東雲
築22年
| 3階建
| 9戸
3,980万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンド川広
築52年
| 地下1階付9階建
| 28戸
680万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ラインヴァント東雲
築4年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ポレスター東雲
築4年
| 10階建
| 36戸
売買0件
アイステージ東雲
築12年
| 13階建
| 37戸
売買0件
サンパテオ東雲
築40年
| 4階建
| 28戸
売買0件
アイステージ東雲パークサイド
築1年
| 13階建
| 47戸
売買0件
パルハイツ東雲
築43年
| 12階建
| 66戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東雲には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴェルディ東雲参番館
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲は広島市南区内18地区中12位（上位33%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の宇品神田とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
東雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
| 広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 24.4万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 広島 2600m |
| 広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 21.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）