皆実町のマンション相場
広島県広島市南区皆実町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市南区皆実町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約116件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.0万円に対し、築30年は25.2万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
54.0万/㎡
築5年
3件
50.3万/㎡
築10年
7件
53.1万/㎡
築15年
11件
44.8万/㎡
築20年
32件
35.3万/㎡
築25年
19件
30.9万/㎡
築30年
24件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は3,513万円。
３ＬＤＫ
39件
3,434万円
１Ｒ
9件
494万円
１Ｋ
45件
460万円
２ＬＤＫ
4件
3,499万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,180万円
１ＬＤＫ
2件
2,304万円
１ＤＫ
5件
521万円
４ＬＤＫ
4件
3,513万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,807万円
取引実績
116件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡59.8万円へ、18年間で+86.5%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
380万円
45件
３ＬＤＫ
3,541万円
39件
１Ｒ
418万円
9件
１ＤＫ
404万円
5件
２ＬＤＫ
3,400万円
4件
４ＬＤＫ
3,100万円
4件
２ＤＫ
1,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
１ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第1四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第4四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皆実町のマンション一覧（19棟）
メゾンダイアナイン皆実
築37年
| 8階建
| 49戸
450万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買45件
プレサンスロジェ皆実町
築6年
| 15階建
| 126戸
4,150万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス皆実町弐番館
築35年
| 9階建
| 48戸
1,000万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークホームズ比治山公園南
築23年
| 15階建
| 74戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズプラザ皆実町
築37年
| 地下1階付15階建
| 125戸
1,900万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ベリスタ皆実町
築15年
| 15階建
| 73戸
4,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス皆実町ネオスタイル東館
築15年
| 15階建
| 74戸
4,280万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス皆実町ネオスタイル西館
築14年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルパーク広大附属前
築24年
| 8階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルシャトー皆実町
築26年
| 11階建
| 60戸
3,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買4件
プレディア皆実町レジデンス
築4年
| 5階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアセトル皆実町
築20年
| 14階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買3件
皆実町パークホームズ
築24年
| 10階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和皆実町ホームズ
築21年
| 13階建
| 38戸
売買0件
グランヴェルディ皆実町
築23年
| 10階建
| 47戸
売買0件
フローレンス皆実町
築26年
| 10階建
| 25戸
売買0件
皆実ビル
築52年
| 7階建
| 18戸
売買0件
ウエリス皆実町
築-1年
| 19階建
| 215戸
売買0件
アーバンビュー皆実町
築31年
| 9階建
| 43戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
皆実町は広島市南区内18地区中8位（上位56%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の宇品東とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
皆実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 32.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 広島 2200m |
| 広島市南区皆実町４丁目４８９番７ | 24.6万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 広島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）