パークホームズ比治山公園南
広島県広島市南区皆実町1丁目12-1 | 築23年 | 74戸
推定相場
パークホームズ比治山公園南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（46.3万円）を15.2%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、10年間で53.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20162019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,914万円です。4LDKが最も高く平均4,230万円、3SLDKは平均3,447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,914万 | 3,068万 | 5,505万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,447万 | 3,351万 | 3,543万 |
| 4LDK | 6件 | 4,230万 | 3,807万 | 4,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（43.8万円）と比べて5.4万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区皆実町1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 89.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
皆実小学校
中学校
翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ比治山公園南 | 2003 | 74戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 2012 | 56戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2011 | 74戸 | 61.5万 | 4,280万 |
| ウエリス皆実町 | 2027 | 215戸 | - | - |
| ダイアパレス皆実町弐番館 | 1991 | 48戸 | 21.7万 | 1,000万 |
| 比治山本町パークホームズ弐番館 | 2001 | 22戸 | - | - |
| ベリスタ皆実町 | 2011 | 73戸 | 51.6万 | 4,980万 |
| 藤和ハイタウン比治山 | 1998 | 40戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ハウスバーンフリート比治山本町 | 2001 | 11戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.2万 | 46.6万 | - | 50.7万 | 52.6万 | 52.3万 | 53.3万 |
| 4LDK | - | - | 47.2万 | 47.0万 | 47.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 55.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 48.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 56.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。