パークホームズ比治山公園南

広島県広島市南区皆実町1丁目12-1 | 築23年 | 74戸

推定相場

パークホームズ比治山公園南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、10年間で53.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20162019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

38.2〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.353

代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,914万円です。4LDKが最も高く平均4,230万円、3SLDKは平均3,447万円です。

3LDK

12件

3,914万

3SLDK

3件

3,447万

4LDK

6件

4,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,914万	3,068万	5,505万
3SLDK	3件	3,447万	3,351万	3,543万
4LDK	6件	4,230万	3,807万	4,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（43.8万円）と比べて5.4万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

43.8万/㎡

4件

6-10階

48.4万/㎡

13件

11-20階

49.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区皆実町1丁目12-1
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	70.40m² ～ 89.00m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南区役所前駅

広電５号線(皆実線)

徒歩3分

学区情報

小学校

皆実小学校

中学校

翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ比治山公園南	2003	74戸	53.3万	3,980万
サーパス皆実町ネオスタイル西館	2012	56戸	57.0万	4,280万
藤和皆実町ホームズ	2005	38戸	-	-
サーパス皆実町ネオスタイル東館	2011	74戸	61.5万	4,280万
ウエリス皆実町	2027	215戸	-	-
ダイアパレス皆実町弐番館	1991	48戸	21.7万	1,000万
ベリスタ皆実町	2011	73戸	51.6万	4,980万
藤和ハイタウン比治山	1998	40戸	47.7万	3,780万
ハウスバーンフリート比治山本町	2001	11戸	43.0万	2,980万
ライオンズ比治山本町	2016	78戸	83.0万	6,980万
プレサンスロジェ皆実町	2020	126戸	66.3万	4,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	45.2万	46.6万	-	50.7万	52.6万	52.3万	53.3万
4LDK	-	-	47.2万	47.0万	47.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.32万/㎡
2023年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	48.59万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,690万	52.7万/㎡
2023年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	45.95万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,950万	55.62万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,630万	48.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.27万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.28万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.32万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,990万	56.07万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.97万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.22万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,990万	44.84万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.66万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.97万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.22万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.22万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,200万	42.88万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,833円。

3LDK

134,833円

108,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,344円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,179円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,046円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,542円/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	108,000円	1,534円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,542円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。