藤和ハイタウン比治山
広島県広島市南区比治山本町16-53 | 築28年 | 40戸
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の80%・8件）で、平均3,070万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,070万円、3LDKは平均2,985万円です。
３ＬＤＫ
3,070万
8件
3LDK
2,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,070万 | 2,465万 | 3,698万 |
| 3LDK | 2件 | 2,985万 | 2,869万 | 3,101万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町16-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | エフティー都市開発 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン比治山 | 1998 | 40戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ハウスバーンフリート比治山本町 | 2001 | 11戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| ロッコーマンション比治山本町 | 1988 | 24戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| ウエリス皆実町 | 2027 | 215戸 | - | - |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
| 鶴見ハイタウン | 1983 | 72戸 | - | - |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2011 | 74戸 | 61.5万 | 4,280万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | 22戸 | 28.2万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 64.13㎡ | 55.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 46.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,353円。
3LDK
105,000〜130,000円
118,353円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。