ライオンズ比治山本町
広島県広島市南区比治山本町12 | 築10年 | 78戸
推定相場
ライオンズ比治山本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（50.2万円）を65.3%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を101.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.8万/㎡から2025年は83万/㎡へ、8年間で43.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の139,000円から2024年には171,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
120.4〜180.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×4.181
代表面積 84.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均5,780万円です。4LDKが最も高く平均5,780万円、３ＬＤＫは平均3,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,874万 | 3,800万 | 3,948万 |
| 3LDK | 2件 | 4,529万 | 4,391万 | 4,667万 |
| 4LDK | 6件 | 5,780万 | 4,795万 | 6,631万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 88.51m² |
| 分譲会社 | 大京 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
皆実小学校
中学校
翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| 比治山本町パークホームズ弐番館 | 2001 | 22戸 | - | - |
| ロッコーマンション比治山本町 | 1988 | 24戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| 藤和ハイタウン比治山 | 1998 | 40戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ハウスバーンフリート比治山本町 | 2001 | 11戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| アルファステイツ比治山公園 | 2015 | 108戸 | 54.8万 | 4,080万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2011 | 74戸 | 61.5万 | 4,280万 |
| アーバンビュー比治山 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 2,490万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2000 | 60戸 | 31.4万 | 3,080万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 2012 | 56戸 | 57.0万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 71.94㎡ | 69.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 57.8万 | - | 53.3万 | - | 59.3万 | 83.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額160,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。