ハウスバーンフリート比治山本町
広島県広島市南区比治山本町17-4 | 築25年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で23.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,898万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,898万 | 2,493万 | 3,736万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
43万/㎡
4-7階
4件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 69.25m² ～ 74.77m² |
| 施工会社 | 下岸建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスバーンフリート比治山本町 | 2001 | 11戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| 藤和ハイタウン比治山 | 1998 | 40戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ロッコーマンション比治山本町 | 1988 | 24戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| ウエリス皆実町 | 2027 | 215戸 | - | - |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| 鶴見ハイタウン | 1983 | 72戸 | - | - |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
| サンライフ鶴見 | 1974 | 22戸 | 28.2万 | 1,630万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 69.25㎡ | 40.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 35.7万 | 45.2万 | 42.3万 | 43.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,857円。
3LDK
140,000〜155,000円
147,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。