ロッコーマンション比治山本町
広島県広島市南区比治山本町13-17 | 築38年 | 24戸
推定相場
ロッコーマンション比治山本町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（50.2万円）より14.4%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）を4.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2023年は37万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 64.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・2件）で、平均2,586万円です。1LDKが最も高く平均2,586万円、２ＬＤＫは平均1,858万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,858万 | 1,541万 | 2,175万 |
| 1LDK | 2件 | 2,586万 | 2,405万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.20m² ～ 79.05m² |
| 分譲会社 | ロッコーマンション |
| 施工会社 | 三明建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩6分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッコーマンション比治山本町 | 1988 | 24戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| 比治山本町パークホームズ弐番館 | 2001 | 22戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン比治山 | 1998 | 40戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ハウスバーンフリート比治山本町 | 2001 | 11戸 | 43.0万 | 2,980万 |
| アーバンビュー比治山 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 2,490万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | 22戸 | 28.2万 | 1,630万 |
| 鶴見ハイタウン | 1983 | 72戸 | - | - |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26.8万 | - | 33.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,040万 | 25.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。