サンライフ鶴見
広島県広島市中区鶴見町10-9 | 築52年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
28.6〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均1,336万円です。2LDKが最も高く平均2,211万円、3LDKは平均1,336万円です。
2LDK
2,211万
3件
3LDK
1,336万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,211万 | 1,987万 | 2,578万 |
| 3LDK | 3件 | 1,336万 | 760万 | 1,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.8万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
3件
21.2万/㎡
4-7階
3件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 60.06m² |
| 分譲会社 | 第一不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ鶴見 | 1974 | 22戸 | 28.2万 | 1,630万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| Theフローレンス京橋川翠澪 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 鶴見ハイタウン | 1983 | 72戸 | - | - |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| ライオンズ京橋川グランフォート | 2016 | 35戸 | 65.4万 | 5,350万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| クレアホームズ鶴見町 | 2018 | 25戸 | - | - |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 55.89㎡ | 34万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | - | - | 20.7万 |
| 2LDK | 22.2万 | - | 27.4万 | 25.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。