ライオンズ京橋川グランフォート
広島県広島市中区鶴見町9 | 築10年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は68.6〜67.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
53.8〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均6,606万円です。4LDKが最も高く平均10,459万円、３ＬＤＫは平均5,992万円です。
３ＬＤＫ
5,992万
2件
3LDK
6,606万
7件
4LDK
10,459万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,992万 | 5,800万 | 6,183万 |
| 3LDK | 7件 | 6,606万 | 5,210万 | 7,560万 |
| 4LDK | 2件 | 10,459万 | 8,029万 | 12,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、4-7階（62.3万円）と比べて5.5万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
6件
62.3万/㎡
8階以上
3件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 93.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩23分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ京橋川グランフォート | 2016 | 35戸 | 65.4万 | 5,350万 |
| Theフローレンス京橋川翠澪 | 2025 | 28戸 | - | - |
| クレアホームズ鶴見町 | 2018 | 25戸 | - | - |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | 22戸 | 28.2万 | 1,630万 |
| 平和大通りパークマンション | 1995 | 30戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| ハウスバーンフリート平和大通り | 2006 | 65戸 | 56.3万 | 4,490万 |
| リーベン鶴見橋 | 1997 | 25戸 | 40.5万 | 2,790万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| 鶴見ハイタウン | 1983 | 72戸 | - | - |
| アーバンビュー比治山 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 71.01㎡ | 77.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.0万 | 64.3万 | 60.8万 | 67.4万 |
| 4LDK | 68.6万 | - | 64.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 65.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,340万 | 65.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,400万 | 68.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。