広島市中区の不動産相場
広島県広島市中区 | 78地区 | 4,395件の成約データ
マンション ㎡単価
37.8/㎡
2,151件
▲ 8.1% (前年比)
土地 坪単価
22.8/坪
900件
▼ 1.6% (前年比)
一戸建て 価格
39.7/㎡
1,344件
▼ 6.3% (前年比)
広島県広島市中区の不動産相場(4,395件の成約データ)。マンション平均㎡単価37.8万円(広島県内1位/17市区町村)。5年で+21.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
広島県内
1位/17市区町村
全国上位
17%
前年比
+8.1%
5年変動
+21.6%
県平均比
+35.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
55万37万18万0
25万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.8/㎡ | 2,151件 | +8.1% |
| 土地 | 22.8/坪 | 900件 | -1.6% |
| 一戸建て | 39.7/㎡ | 1,344件 | -6.3% |
広島市中区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率14.6%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口+1.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
16万8万0
12.9万人
13.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | 69,623 | - | -152 |
| 2015 | 130,558 | 70,683 | - | -140 |
| 2016 | 131,679 | 71,619 | - | -165 |
| 2017 | 132,590 | 72,440 | - | -177 |
| 2018 | 134,039 | 73,418 | +1,074 | -214 |
| 2019 | 134,969 | 74,323 | +724 | -316 |
| 2020 | 136,012 | 75,315 | +1,168 | -197 |
| 2021 | 136,264 | 76,058 | +662 | -327 |
| 2022 | 136,435 | 76,550 | +170 | -530 |
| 2023 | 136,312 | 76,821 | -45 | - |
世帯数は5年で4.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少14,942人 / 生産年齢87,271人 / 高齢33,012人(高齢化率24.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
96,480
空き家数
14,070
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 15.6% → 2023年 14.6%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万14万11万
14.5万人
13.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 145,297 | +6.6% | - |
| 2030 | 145,490 | +6.7% | - |
| 2035 | 144,887 | +6.3% | - |
| 2040 | 143,342 | +5.2% | - |
| 2045 | 140,875 | +3.3% | - |
| 2050 | 137,880 | +1.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
大手町 ㎡30.7
舟入南 ㎡24.5
江波南 ㎡23.2
光南 ㎡26.0
吉島東 ㎡34.1
東千田町 ㎡58.7
千田町 ㎡40.0
吉島西 ㎡42.9
上幟町 ㎡54.8
舟入幸町 ㎡28.1
国泰寺町 ㎡28.3
舟入町 ㎡26.5
江波本町 ㎡38.3
上八丁堀 ㎡48.6
東白島町 ㎡51.8
土橋町 ㎡30.9
舟入中町 ㎡37.2
鶴見町 ㎡38.1
十日市町 ㎡34.7
八丁堀 ㎡24.7
東平塚町 ㎡39.8
舟入本町 ㎡33.7
住吉町 ㎡31.4
加古町 ㎡37.6
中町 ㎡40.1
橋本町 ㎡36.9
本川町 ㎡49.7
羽衣町 ㎡41.9
平野町 ㎡47.0
白島九軒町 ㎡35.8
河原町 ㎡32.5
宝町 ㎡34.4
幟町 ㎡47.2
昭和町 ㎡41.4
小網町 ㎡40.3
小町 ㎡48.6
猫屋町 ㎡36.9
竹屋町 ㎡30.8
榎町 ㎡25.3
堺町 ㎡36.0
富士見町 ㎡41.2
吉島町 ㎡24.2
西平塚町 ㎡27.8
西白島町 ㎡57.6
広瀬北町 ㎡45.0
白島中町 ㎡50.8
中島町 ㎡57.2
鉄砲町 ㎡41.0
基町 ㎡60.3
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
大手町 17,946万
舟入南 4,523万
江波南 5,073万
光南 4,212万
吉島東 3,577万
東千田町 7,808万
千田町 8,544万
江波二本松 3,831万
吉島西 3,564万
上幟町 25,613万
江波東 3,253万
舟入幸町 6,979万
国泰寺町 46,309万
江波西 3,332万
江波本町 4,389万
東白島町 13,552万
吉島新町 2,613万
鶴見町 21,757万
十日市町 15,553万
八丁堀 23,905万
東平塚町 19,859万
舟入本町 9,869万
住吉町 11,882万
加古町 6,850万
中町 20,265万
西川口町 7,345万
本川町 22,071万
江波栄町 2,742万
羽衣町 4,132万
平野町 3,780万
白島九軒町 10,826万
河原町 17,519万
舟入川口町 5,313万
幟町 14,518万
昭和町 7,142万
小網町 11,200万
竹屋町 6,023万
榎町 8,247万
堺町 12,081万
富士見町 24,029万
吉島町 4,600万
西平塚町 5,053万
西十日市町 7,790万
南竹屋町 9,578万
南千田西町 3,950万
広瀬北町 9,446万
白島北町 4,520万
袋町 23,436万
銀山町 18,425万
南千田東町 2,854万
流川町 10,752万
紙屋町 48,940万
三川町 37,246万
本通 30,750万
堀川町 24,093万
薬研堀 5,964万
広島市中区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
47地点
平均公示価格
86.5/㎡
住宅地 平均
27.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
101万68万33万0
86万
87万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区八丁堀15番6外 | 370.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 広島 1500m |
| 広島市中区堀川町6番2内 | 332.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 広島 1600m |
| 広島市中区新天地2番1外 | 276.0/㎡ | +4.5% | 店舗 | 広島 1600m |
| 広島市中区中町7番15 | 208.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 広島 2400m |
| 広島市中区紙屋町2丁目2番20 | 204.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 広島 2200m |
| 広島市中区八丁堀6番2外 | 203.0/㎡ | +9.7% | 店舗,事務所 | 広島 1300m |
| 広島市中区三川町2番3外 | 201.0/㎡ | +9.8% | 店舗,事務所 | 広島 1700m |
| 広島市中区中町9番2 | 153.0/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 広島 2000m |
| 広島市中区八丁堀11番9 | 138.0/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 広島 1400m |
| 広島市中区大手町3丁目1番11外 | 130.0/㎡ | +4.8% | 事務所,その他 | 広島 2500m |
| 広島市中区立町4番2 | 127.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 広島 1700m |
| 広島市中区小町1番17外 | 121.0/㎡ | +4.3% | 事務所,その他 | 広島 2100m |
| 広島市中区胡町3番12外 | 113.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 広島 1300m |
| 広島市中区袋町6番27 | 94.8/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 広島 2100m |
| 広島市中区上幟町7番8 | 93.8/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 広島 700m |
| 広島市中区上幟町3番12 | 93.5/㎡ | +5.1% | 事務所 | 広島 1100m |
| 広島市中区鉄砲町6番5 | 78.8/㎡ | +8.7% | 店舗,事務所,その他 | 広島 1200m |
| 広島市中区国泰寺町1丁目1番6 | 71.0/㎡ | +4.9% | 事務所 | 広島 2300m |
| 広島市中区東白島町19番35外 | 66.1/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 新白島 600m |
| 広島市中区広瀬町6番4外 | 63.3/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 広島 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
広島市中区の主要駅
広島 ㎡43.4 | 3570件
新白島(JR) ㎡53.8 | 102件
日赤病院前 ㎡57.7 | 70件
鷹野橋 ㎡33.2 | 62件
江波 ㎡29.0 | 61件
舟入町 ㎡33.1 | 50件
舟入本町 ㎡37.6 | 46件
縮景園前 ㎡55.4 | 46件
女学院前 ㎡53.2 | 46件
土橋(広島) ㎡36.3 | 46件
舟入南 ㎡30.8 | 42件
市役所前(広島) ㎡39.5 | 39件
中電前 ㎡45.0 | 36件
比治山橋 ㎡38.2 | 35件
比治山下 ㎡49.4 | 30件
銀山町 ㎡40.0 | 29件
御幸橋 ㎡35.8 | 29件
白島(広電) ㎡45.0 | 23件
舟入川口町 ㎡33.7 | 21件
袋町 ㎡54.7 | 20件