江波栄町の一戸建て相場
広島県広島市中区江波栄町 | 34件の成約データ
広島県広島市中区江波栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約34件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,678万
80〜100㎡
3件
1,652万
100〜120㎡
8件
3,952万
120〜150㎡
9件
5,279万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,058万
4〜6m
21件
4,051万
8m以上
3件
2,120万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
2,742万円
取引実績
34件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
17万
'08'11'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
450万円
40㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
460万円
50㎡〜
9.2万/㎡
2022年第4四半期
7,700万円
740㎡〜
10.4万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
38.9万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波栄町は広島市中区内11地区中11位（上位0%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の江波東とは12%の差。
江波栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区江波栄町１３６２番３ | 14.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）