江波西の一戸建て相場
広島県広島市中区江波西 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市中区江波西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約56件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,906万円。木造（3,623万円）との差は449%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,906万
木造
47件
3,623万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,561万
80〜100㎡
4件
4,813万
100〜120㎡
28件
4,087万
120〜150㎡
3件
6,642万
150㎡以上
4件
17,279万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,579万
4〜6m
21件
4,424万
6〜8m
11件
4,248万
8m以上
7件
8,866万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
3,391万円
取引実績
56件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
22
築21-25年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
320㎡〜
34.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
380万円
55㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
650万円
60㎡〜
10.8万/㎡
2024年第3四半期
870万円
70㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波西は広島市中区内11地区中8位（上位27%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の江波南とは3%の差。