吉島東の一戸建て相場
広島県広島市中区吉島東 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市中区吉島東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約55件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,223万円。軽量鉄骨造（3,393万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,223万
木造
45件
4,205万
軽量鉄骨造
3件
3,393万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,830万
80〜100㎡
17件
3,664万
100〜120㎡
16件
5,075万
120〜150㎡
5件
3,351万
150㎡以上
10件
8,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,211万
4〜6m
34件
4,141万
8m以上
5件
9,764万
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
3,425万円
取引実績
55件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
21万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
18
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900万円
2件
７ＬＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
290㎡〜
24.1万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
275㎡〜
・７ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.1万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
550万円
45㎡〜
12.2万/㎡
2023年第2四半期
550万円
50㎡〜
11.0万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
120㎡〜
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島東は広島市中区内11地区中6位（上位45%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の吉島西とは0%の差。