吉島西の一戸建て相場
広島県広島市中区吉島西 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市中区吉島西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約64件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,606万円。軽量鉄骨造（3,737万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,606万
鉄骨造
6件
4,022万
木造
43件
3,806万
軽量鉄骨造
3件
3,737万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,039万
80〜100㎡
15件
2,981万
100〜120㎡
17件
4,686万
120〜150㎡
8件
4,344万
150㎡以上
13件
7,892万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
4,016万
4〜6m
26件
3,347万
6〜8m
5件
3,869万
8m以上
15件
7,215万
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
3,501万円
取引実績
64件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
24万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
47
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,733万円
3件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
260㎡〜
38.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
56.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島西は広島市中区内11地区中5位（上位55%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の吉島新町とは7%の差。
吉島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 21.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）