江波南の一戸建て相場
広島県広島市中区江波南 | 90件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市中区江波南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約90件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,923万円。木造（3,801万円）との差は608%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
26,923万
鉄骨造
7件
9,364万
軽量鉄骨造
3件
5,823万
木造
73件
3,801万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
17,964万
80〜100㎡
13件
3,569万
100〜120㎡
52件
4,215万
120〜150㎡
4件
3,894万
150㎡以上
12件
9,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,316万
4〜6m
24件
4,316万
6〜8m
44件
8,334万
8m以上
6件
7,987万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
4,933万円
取引実績
90件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
13
築21-25年
25
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
240㎡〜
32.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2025年第1四半期
710万円
180㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波南は広島市中区内11地区中7位（上位36%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の吉島東とは10%の差。
江波南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区江波南２丁目１４６２番９外 | 11.4万/㎡ | +4.6% | 工場 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）