光南の一戸建て相場
広島県広島市中区光南 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市中区光南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約54件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,088万円。木造（4,930万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,088万
ＲＣ
6件
6,679万
木造
37件
4,930万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,673万
100〜120㎡
25件
4,995万
120〜150㎡
5件
4,732万
150㎡以上
18件
7,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
5,080万
6〜8m
9件
6,158万
8m以上
22件
6,236万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
4,026万円
取引実績
54件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
４ＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
220㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
165㎡〜
・４ＤＫ
30.3万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2023年第3四半期
730万円
130㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
44.0万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
光南は広島市中区内11地区中3位（上位73%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の舟入南とは1%の差。
光南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区光南１丁目８１７番５ | 23.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4800m |
| 広島市中区光南２丁目８０８番９２ | 19.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）