舟入南の一戸建て相場
広島県広島市中区舟入南 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市中区舟入南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約72件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,938万円。鉄骨造（3,956万円）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,938万
木造
56件
4,641万
鉄骨造
5件
3,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,000万
80〜100㎡
9件
4,794万
100〜120㎡
26件
4,835万
120〜150㎡
11件
4,900万
150㎡以上
9件
11,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,333万
4〜6m
45件
4,471万
6〜8m
11件
5,770万
8m以上
10件
12,431万
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
4,482万円
取引実績
72件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
25万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,600万円
290㎡〜
33.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
35㎡〜
45.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
27.8万/㎡
2023年第3四半期
400万円
35㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
舟入南は広島市中区内11地区中2位（上位82%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の千田町とは6%の差。
舟入南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区舟入南２丁目６７番１ | 26.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 広島 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）