吉島西の土地相場
広島県広島市中区吉島西 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区吉島西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.8万円（成約39件、前年比+34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が304,660円高くなります。
4m未満
13件
74万/坪
4〜6m
19件
89万/坪
6〜8m
5件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、長方形（76万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
3件
97万/坪
ほぼ長方形
22件
94万/坪
長方形
10件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
5件
101万/坪
南西
11件
87万/坪
南東
4件
86万/坪
東
3件
85万/坪
西
6件
80万/坪
南
6件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
54.8万/坪
16.6万/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
2,229万円
取引実績
39件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪31万円へ、18年間で23.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
2025年第2四半期
7,200万円
94坪〜（310㎡〜）
76.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
136坪〜（450㎡〜）
61.7万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
吉島西は広島市中区内6地区中2位（上位67%）。
坪単価54.8万/坪。
1つ上の舟入南とは41%の差。
高価格帯（1〜2位）
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吉島西 ◀
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54.8万/坪
吉島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 21.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）