江波東の土地相場
広島県広島市中区江波東 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区江波東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.1万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が116,906円高くなります。
4m未満
40件
88万/坪
4〜6m
13件
95万/坪
6〜8m
17件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価105万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて29%の差があります。
不整形
10件
105万/坪
ほぼ長方形
27件
95万/坪
ほぼ整形
3件
94万/坪
ほぼ台形
12件
93万/坪
ほぼ正方形
8件
92万/坪
長方形
10件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
22件
102万/坪
北東
3件
102万/坪
西
10件
95万/坪
北
14件
94万/坪
北西
8件
87万/坪
東
8件
81万/坪
南東
4件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
46.1万/坪
13.9万/㎡
平均価格
2,068万円
取引実績
72件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
106坪〜（350㎡〜）
40.6万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
15坪〜（50㎡〜）
92.6万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
76坪〜（250㎡〜）
67.4万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
76坪〜（250㎡〜）
50.2万/坪
2021年第4四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
2017年第2四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
2016年第4四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2013年第3四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
江波東は広島市中区内6地区中6位（上位0%）。
坪単価46.1万/坪。
1つ上の江波二本松とは2%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
江波東 ◀
―
46.1万/坪