江波東の一戸建て相場
広島県広島市中区江波東 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市中区江波東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
528万
80〜100㎡
9件
4,214万
100〜120㎡
11件
4,351万
120〜150㎡
4件
3,778万
150㎡以上
4件
10,753万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,261万
4〜6m
13件
4,269万
6〜8m
6件
4,585万
平均㎡単価
23.1万/㎡
平均価格
3,253万円
取引実績
33件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
12万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
21
築21-25年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000万円
720㎡〜
15.3万/㎡
2024年第1四半期
370万円
45㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
2023年第2四半期
6,800万円
320㎡〜
21.3万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2022年第3四半期
440万円
50㎡〜
8.8万/㎡
2021年第4四半期
10,000万円
180㎡〜
55.6万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2021年第2四半期
730万円
110㎡〜
6.6万/㎡
2020年第1四半期
350万円
50㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の一戸建てマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波東は広島市中区内11地区中10位（上位9%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の江波二本松とは10%の差。