フローレンス昭和町リバーレジデンス
広島県広島市中区昭和町2-1 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、7年間で8.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
55.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.690
補正係数 ×1.690
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,959万円です。2LDKが最も高く平均5,333万円、3LDKは平均4,959万円です。
2LDK
5,333万
8件
3LDK
4,959万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,333万 | 4,489万 | 7,210万 |
| 3LDK | 14件 | 4,959万 | 4,150万 | 5,534万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
58.7万/㎡
8階以上
11件
57.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区昭和町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.61m² ～ 108.47m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
昭和町バス停駅
JR鶴見線
🚉
徒歩4分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩9分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| 鶴見ハイタウン | 1983 | 72戸 | - | - |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | 22戸 | 28.2万 | 1,630万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| ダイアパレス鶴見町 | 1990 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| Theフローレンス京橋川翠澪 | 2025 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 70.2㎡ | 63.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.0万 | - | - | 60.7万 | 58.9万 | 60.1万 |
| 3LDK | - | 52.3万 | 55.3万 | 59.1万 | 58.1万 | 52.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,329万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,179万 | 59.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,379万 | 62.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,479万 | 63.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,880万 | 63.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。