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ダイアパレス鶴見町

広島県広島市中区鶴見町13-7 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたダイアパレス鶴見町全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレス鶴見町
最新データ 2025年12月
売買28件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（42.4万円）を0.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より4.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,500〜46,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 65.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,466万円、1Rは平均762万円です。
1R 5件 762万円
1K 3件 964万円
2DK 2件 2,668万円
2LDK 2件 2,858万円
3LDK 14件 4,084万円
4LDK 2件 4,466万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 762万 670万 925万
1K 3件 964万 747万 1,184万
2DK 2件 2,668万 1,550万 3,786万
2LDK 2件 2,858万 2,393万 3,323万
3LDK 14件 4,084万 2,658万 6,001万
4LDK 2件 4,466万 4,329万 4,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（27.8万円）と比べて13.1万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 27.8万/㎡ 5件
4-7階 34.8万/㎡ 10件
8階以上 40.9万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区鶴見町13-7
築年月1990-12（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積20.21m² ～ 69.97m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（1棟）

ダイアパレス鶴見町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 11階建 43戸 38件 34.6万 204件 -
弐番館 2001年 10階建 17戸 18件 37.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
徒歩6分

学区情報

小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス鶴見町 1990 43戸 42.6万 2,980万
レジデンスクレイン 1978 10戸 18.2万 830万
鶴見町パークマンション 1988 28戸 47.8万 2,490万
藤和昭和町コープ 1984 40戸 36.0万 2,480万
フローレンス昭和町リバーレジデンス 2015 50戸 60.5万 4,250万
鶴見ハイタウン 1983 72戸 - -
ラフィエール比治山橋 2006 21戸 44.6万 3,980万
藤和昭和町ハイタウン 1991 15戸 22.9万 1,100万
ダイアパレス昭和町 1992 33戸 - -
ロイヤルアーク比治山橋 2001 27戸 49.5万 4,280万
プレサンスロジェ昭和町リバーレジデンス 2020 52戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 8件
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820212022202320242025
3LDK 39.7万 39.8万 42.4万 32.3万 48.2万 - 42.6万 42.6万
2DK - 39.8万 - - - - - 31.3万
1R - - 23.9万 - 28.3万 - - 29.9万
1K - - - - 47.3万 27.8万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.59万/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.33万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.59万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 640万 28.17万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 640万 31.67万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.59万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 27.84万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 47.26万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.35万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.03万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,450万 49.31万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 650万 28.28万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.26万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.05万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.6万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 23.93万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.7万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.17万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,880万 39.79万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.19万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.05万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.05万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.67万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 530万 26.23万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 23.93万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.3万/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.3万/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,500万 30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額46,978円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
ワンルーム 48,095円 38,000〜55,000円
1R 46,250円 43,000〜53,000円
1K 46,978円 43,000〜54,000円
2DK 74,000円 72,000〜75,000円
3LDK 138,000円 138,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 80件
5〜8万 20件
10〜15万 2件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,266円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,131円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,088円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,673円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,377円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,507円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,349円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,533円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,001円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,025円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,069円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,266円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,289円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,349円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,981円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,533円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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