ダイアパレス鶴見町

広島県広島市中区鶴見町13-7 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたダイアパレス鶴見町全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス鶴見町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,500〜46,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

28.3〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.920

代表面積 65.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,466万円、1Rは平均762万円です。

5件

762万

3件

964万

2DK

2件

2,668万

2LDK

2件

2,858万

3LDK

14件

4,084万

4LDK

2件

4,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	762万	670万	925万
1K	3件	964万	747万	1,184万
2DK	2件	2,668万	1,550万	3,786万
2LDK	2件	2,858万	2,393万	3,323万
3LDK	14件	4,084万	2,658万	6,001万
4LDK	2件	4,466万	4,329万	4,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（27.8万円）と比べて13.1万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.8万/㎡

5件

4-7階

34.8万/㎡

10件

8階以上

40.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区鶴見町13-7
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	20.21m² ～ 69.97m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

ダイアパレス鶴見町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	11階建	43戸	38件	34.6万	204件	-
弐番館	2001年	10階建	17戸	18件	37.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

比治山橋駅

広電５号線(皆実線)

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス鶴見町	1990	43戸	42.6万	2,980万
レジデンスクレイン	1978	10戸	18.2万	830万
鶴見町パークマンション	1988	28戸	47.8万	2,490万
藤和昭和町コープ	1984	40戸	36.0万	2,480万
フローレンス昭和町リバーレジデンス	2015	50戸	60.5万	4,250万
鶴見ハイタウン	1983	72戸	-	-
ラフィエール比治山橋	2006	21戸	44.6万	3,980万
藤和昭和町ハイタウン	1991	15戸	22.9万	1,100万
ダイアパレス昭和町	1992	33戸	-	-
ロイヤルアーク比治山橋	2001	27戸	49.5万	4,280万
プレサンスロジェ昭和町リバーレジデンス	2020	52戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.7万	39.8万	42.4万	32.3万	48.2万	-	42.6万	42.6万
2DK	-	39.8万	-	-	-	-	-	31.3万
1R	-	-	23.9万	-	28.3万	-	-	29.9万
1K	-	-	-	-	47.3万	27.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.59万/㎡
2025年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.33万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.59万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	640万	28.17万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	640万	31.67万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.59万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	640万	27.84万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	47.26万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.35万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.03万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,450万	49.31万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	650万	28.28万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.26万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.05万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.6万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	23.93万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.7万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.17万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,880万	39.79万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.19万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.05万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.05万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.67万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	530万	26.23万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	550万	23.93万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.3万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.3万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額46,978円。3LDKなら月額138,000円が相場です。

ワンルーム

48,095円

38,000〜55,000円

46,250円

43,000〜53,000円

46,978円

43,000〜54,000円

2DK

74,000円

72,000〜75,000円

3LDK

138,000円

138,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

80件

5〜8万

20件

10〜15万

2件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,266円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,131円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,088円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,673円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,113円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,392円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,392円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,377円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,507円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,113円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,349円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,113円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,533円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,392円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,001円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,025円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,069円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,266円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,113円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,392円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,113円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,289円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,349円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,981円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,533円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。