アルファステイツ比治山公園
広島県広島市南区比治山本町11-35 | 築11年 | 108戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.4万/㎡から2023年は54.8万/㎡へ、6年間で15.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.723
補正係数 ×1.723
代表面積 74.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均3,662万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,779万円、2SLDKは平均3,562万円です。
４ＬＤＫ
4,779万
2件
３ＬＤＫ
3,662万
3件
2SLDK
3,562万
2件
3LDK
3,757万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,779万 | 4,744万 | 4,814万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,662万 | 2,774万 | 4,413万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,562万 | 3,375万 | 3,749万 |
| 3LDK | 2件 | 3,757万 | 3,585万 | 3,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.4万円で、1-5階（47.1万円）と比べて5.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
2件
47.1万/㎡
6-10階
2件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町11-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 100.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ比治山公園 | 2015 | 108戸 | 54.8万 | 4,080万 |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2000 | 60戸 | 31.4万 | 3,080万 |
| プレサンスロジェ皆実町 | 2020 | 126戸 | 66.3万 | 4,150万 |
| ベリスタ皆実町 | 2011 | 73戸 | 51.6万 | 4,980万 |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2011 | 74戸 | 61.5万 | 4,280万 |
| ロッコーマンション比治山本町 | 1988 | 24戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 2012 | 56戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 藤和ハイタウン比治山 | 1998 | 40戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| パークホームズ比治山公園南 | 2003 | 74戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.9万 | - | 54.8万 |
| 2SLDK | - | 50.6万 | 49.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,550万 | 47.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。