皆実町の一戸建て相場

Name: 皆実町の一戸建て相場データ（広島市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市南区皆実町 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市南区皆実町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約95件、前年比-8.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

皆実町の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,253万円

うち土地分

7,806万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,719万円。木造（4,216万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,719万

12件

鉄骨造

10,549万

9件

軽量鉄骨造

6,175万

6件

木造

4,216万

61件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,371万

19件

80〜100㎡

3,110万

19件

100〜120㎡

5,012万

20件

120〜150㎡

3,814万

11件

150㎡以上

11,371万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大840%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,576万

38件

4〜6m

7,012万

34件

6〜8m

1,367万

3件

8m以上

12,855万

17件

皆実町 30.4万/㎡広島市南区内 6位/20地区

平均㎡単価

30.4万/㎡

前年比 ▼8.4%

平均価格

5,250万円

取引実績

95件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

30万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

6,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 800万円 50㎡〜・４ＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 360㎡〜 27.8万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 52.6万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 80㎡〜 12.5万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 120㎡〜 40.8万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 70㎡〜 28.6万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 480㎡〜 31.3万/㎡

2024年第3四半期 500万円 50㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,308	-
2017	142,249	-
2019	142,984	+514
2021	141,442	-731
2023	140,984	+82
2024	140,221	-318

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

広島市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市南区の一戸建てマップ

広島市南区内のエリアランキング

皆実町は広島市南区内20地区中6位（上位70%）。単価30.4万/㎡。 1つ上の翠とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 段原

46.1万

+52%

2 宇品神田

35.7万

+17%

3 宇品東

34.6万

+14%

4 宇品御幸

34.1万

+12%

5 翠

32.1万

+6%

6 皆実町 ◀

30.4万

―

7 宇品西

29.9万

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 東雲

28.9万

-5%

14 青崎

22.9万

-25%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 堀越

21.4万

-30%

20 北大河町

18.0万

-41%

他 4 地区

最寄り駅の相場

皆実町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外	32.1万/㎡	+2.9%	住宅,事務所,その他	広島 2200m
広島市南区皆実町４丁目４８９番７	24.6万/㎡	+2.9%	住宅,事務所	広島 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

皆実町の他の不動産相場