段原の一戸建て相場
広島県広島市南区段原 | 33件の成約データ
広島県広島市南区段原の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約33件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
段原の一戸建て
推定価格
8,214万円
うち土地分
7,767万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,786万円。鉄骨造（5,179万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.1万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
4,952万円
取引実績
33件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
60万
56万
'08'12'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
53
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
37
築31年以上
58
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
2件
１ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
125㎡〜
56.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1万/㎡
2024年第2四半期
7,800万円
130㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
250㎡〜
52.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2023年第2四半期
7,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2023年第1四半期
6,100万円
125㎡〜
48.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
段原は広島市南区内20地区中1位（上位95%）。
単価46.1万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区
段原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 47.1万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）