堀越の一戸建て相場
広島県広島市南区堀越 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市南区堀越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,263万
80〜100㎡
11件
2,451万
100〜120㎡
24件
3,976万
120〜150㎡
7件
6,996万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,270万
4〜6m
25件
3,530万
6〜8m
7件
4,165万
平均㎡単価
21.4万/㎡
平均価格
2,862万円
取引実績
50件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033万円
3件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
185㎡〜
28.1万/㎡
2023年第4四半期
800万円
90㎡〜
8.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
105㎡〜
19.0万/㎡
2022年第4四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
49.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
堀越は広島市南区内20地区中15位（上位25%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の青崎とは7%の差。
堀越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区堀越２丁目１８番１１ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向洋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）