仁保の一戸建て相場

Name: 仁保の一戸建て相場データ（広島市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市南区仁保 | 118件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市南区仁保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約118件、前年比+18.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

仁保の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,225万円

うち土地分

4,778万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,178万円。軽量鉄骨造（3,336万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,178万

4件

木造

3,343万

90件

軽量鉄骨造

3,336万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,589万

24件

80〜100㎡

2,572万

14件

100〜120㎡

4,189万

38件

120〜150㎡

3,054万

17件

150㎡以上

6,522万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,320万

37件

4〜6m

3,191万

36件

6〜8m

3,380万

22件

8m以上

4,765万

21件

仁保 19.4万/㎡広島市南区内 18位/20地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▲18.3%

平均価格

2,793万円

取引実績

118件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,567万円

3件

５ＤＫ

1,450万円

2件

４ＤＫ

1,150万円

2件

４ＬＤＫ

2,450万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

６ＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 330㎡〜 36.4万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 220㎡〜 8.6万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 38.2万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 105㎡〜 12.4万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 560㎡〜 4.6万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 110㎡〜・５ＤＫ 11.8万/㎡

2024年第2四半期 1,200万円 105㎡〜・４ＤＫ 11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,308	-
2017	142,249	-
2019	142,984	+514
2021	141,442	-731
2023	140,984	+82
2024	140,221	-318

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

広島市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市南区の一戸建てマップ

広島市南区内のエリアランキング

仁保は広島市南区内20地区中18位（上位10%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の本浦町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 段原

46.1万

+137%

7 宇品西

29.9万

+54%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 東雲

28.9万

+49%

14 青崎

22.9万

+18%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 堀越

21.4万

+10%

16 向洋新町

20.9万

+8%

17 本浦町

20.0万

+3%

18 仁保 ◀

19.4万

―

19 仁保南

18.2万

-7%

20 北大河町

18.0万

-7%

最寄り駅の相場

仁保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外	18.4万/㎡	+2.2%	住宅,その他	広島 3500m
広島市南区仁保３丁目５７８番８	11.1万/㎡	+1.8%	住宅	広島 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仁保の他の不動産相場

🏞️ 土地

仁保の土地相場 →