向洋新町の一戸建て相場

Name: 向洋新町の一戸建て相場データ（広島市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市南区向洋新町 | 118件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市南区向洋新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約118件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向洋新町の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,439万円

うち土地分

4,992万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,127万円。木造（4,240万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,127万

6件

軽量鉄骨造

4,905万

16件

木造

4,240万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,790万

11件

100〜120㎡

4,096万

45件

120〜150㎡

4,636万

30件

150㎡以上

4,876万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,386万

96件

8m以上

4,145万

21件

向洋新町 20.9万/㎡広島市南区内 16位/20地区

平均㎡単価

20.9万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

3,289万円

取引実績

118件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,417万円

6件

６ＤＫ

4,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

2件

１ＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 200㎡〜 12.5万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 160㎡〜・１ＤＫ 11.9万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 120㎡〜 40.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.0万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 240㎡〜・６ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 115㎡〜 21.7万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 165㎡〜 13.9万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 190㎡〜・６ＤＫ 15.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,308	-
2017	142,249	-
2019	142,984	+514
2021	141,442	-731
2023	140,984	+82
2024	140,221	-318

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

広島市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市南区の一戸建てマップ

広島市南区内のエリアランキング

向洋新町は広島市南区内20地区中16位（上位20%）。単価20.9万/㎡。 1つ上の堀越とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 段原

46.1万

+121%

7 宇品西

29.9万

+43%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 東雲

28.9万

+38%

14 青崎

22.9万

+10%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 堀越

21.4万

+2%

16 向洋新町 ◀

20.9万

―

17 本浦町

20.0万

-4%

18 仁保

19.4万

-7%

19 仁保南

18.2万

-13%

20 北大河町

18.0万

-14%

最寄り駅の相場

向洋新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区向洋新町２丁目１８番８	12.8万/㎡	+3.2%	住宅	向洋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向洋新町の他の不動産相場

🏞️ 土地

向洋新町の土地相場 →