仁保南の一戸建て相場
広島県広島市南区仁保南 | 36件の成約データ
広島県広島市南区仁保南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約36件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,816万円。軽量鉄骨造（4,166万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
4,816万
鉄骨造
6件
4,686万
軽量鉄骨造
3件
4,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,295万
120〜150㎡
21件
4,777万
150㎡以上
4件
5,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
4,572万
8m以上
10件
5,002万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
3,344万円
取引実績
36件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
12万
'08'10'13'15'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
260㎡〜
・５ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保南は広島市南区内20地区中19位（上位5%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の仁保とは7%の差。