向洋新町の土地相場
広島県広島市南区向洋新町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区向洋新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.7万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,073円高くなります。
4〜6m
3件
64万/坪
6〜8m
54件
68万/坪
8m以上
11件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ正方形（63万円）と比べて19%の差があります。
長方形
34件
75万/坪
ほぼ整形
3件
70万/坪
ほぼ長方形
20件
66万/坪
ほぼ台形
3件
66万/坪
ほぼ正方形
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
南東
23件
72万/坪
南西
10件
70万/坪
北西
22件
70万/坪
北東
9件
64万/坪
北
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
49.7万/坪
15.0万/㎡
平均価格
2,658万円
取引実績
69件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万66万47万28万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+52.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900万円
70坪〜（230㎡〜）
70.4万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2024年第2四半期
4,700万円
70坪〜（230㎡〜）
67.6万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
60坪〜（200㎡〜）
61.2万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
向洋新町は広島市南区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価49.7万/坪。
1つ上の大州とは19%の差。
向洋新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区向洋新町２丁目１８番８ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向洋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）