宇品東の土地相場
広島県広島市南区宇品東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,972円高くなります。
4m未満
6件
80万/坪
4〜6m
13件
100万/坪
6〜8m
10件
104万/坪
8m以上
6件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、袋地等（67万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
5件
101万/坪
長方形
26件
98万/坪
袋地等
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
11件
101万/坪
東
9件
99万/坪
西
4件
93万/坪
北
11件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
69.5万/坪
21.0万/㎡
平均価格
5,077万円
取引実績
35件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万82万55万28万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000万円
166坪〜（550㎡〜）
96.2万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2021年第2四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2021年第2四半期
5,600万円
64坪〜（210㎡〜）
88.2万/坪
2019年第4四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品東は広島市南区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価69.5万/坪。
1つ上の皆実町とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
宇品東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区宇品東７丁目８３４番７ | 23.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）