宇品御幸の土地相場
広島県広島市南区宇品御幸 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品御幸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.6万円（成約109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,820円高くなります。
4m未満
16件
91万/坪
4〜6m
33件
99万/坪
6〜8m
42件
102万/坪
8m以上
18件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて43%の差があります。
正方形
3件
114万/坪
ほぼ長方形
22件
107万/坪
長方形
58件
100万/坪
ほぼ正方形
14件
97万/坪
不整形
8件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
11件
106万/坪
南
24件
105万/坪
東
39件
101万/坪
西
32件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
5件
平均坪単価
70.6万/坪
21.4万/㎡
平均価格
3,285万円
取引実績
109件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万87万64万41万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪80万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000万円
127坪〜（420㎡〜）
94.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
51坪〜（170㎡〜）
85.6万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
121坪〜（400㎡〜）
90.9万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
60坪〜（200㎡〜）
74.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品御幸は広島市南区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価70.6万/坪。
1つ上の宇品神田とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
宇品御幸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０ | 26.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）