宇品神田の土地相場
広島県広島市南区宇品神田 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品神田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.9万円（成約48件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,106円高くなります。
4〜6m
20件
106万/坪
6〜8m
23件
108万/坪
8m以上
4件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ正方形（97万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
12件
111万/坪
長方形
28件
110万/坪
ほぼ正方形
4件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
15件
111万/坪
東
12件
107万/坪
南
9件
105万/坪
西
10件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
79.9万/坪
24.2万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,512万円
取引実績
48件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万90万71万52万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪86万円から2026年は坪98万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
27,000万円
275坪〜（910㎡〜）
98.1万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
27坪〜（90㎡〜）
80.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
45坪〜（150㎡〜）
94.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品神田は広島市南区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価79.9万/坪。
1つ上の翠とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）