東雲の土地相場
広島県広島市南区東雲 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区東雲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.6万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,498円高くなります。
4m未満
4件
86万/坪
4〜6m
38件
83万/坪
6〜8m
6件
77万/坪
8m以上
12件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、袋地等（60万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
3件
92万/坪
ほぼ長方形
31件
87万/坪
不整形
8件
80万/坪
長方形
10件
74万/坪
袋地等
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
90万/坪
北東
9件
86万/坪
北西
12件
83万/坪
南東
14件
78万/坪
東
3件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
事務所
3件
平均坪単価
61.6万/坪
18.6万/㎡
平均価格
5,728万円
取引実績
60件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪82万円へ、16年間で+158.1%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700万円
57坪〜（190㎡〜）
81.8万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
27坪〜（90㎡〜）
69.8万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
79坪〜（260㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
20,000万円
245坪〜（810㎡〜）
81.6万/坪
2023年第2四半期
6,500万円
82坪〜（270㎡〜）
79.6万/坪
2023年第1四半期
16,000万円
178坪〜（590㎡〜）
89.6万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
67坪〜（220㎡〜）
85.7万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
218坪〜（720㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
42坪〜（140㎡〜）
87.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲は広島市南区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価61.6万/坪。
1つ上の宇品西とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
東雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
| 広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 24.4万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 広島 2600m |
| 広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 21.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）