宇品西の土地相場
広島県広島市南区宇品西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.0万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,219円高くなります。
4〜6m
16件
95万/坪
6〜8m
8件
94万/坪
8m以上
22件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて2%の差があります。
長方形
31件
96万/坪
ほぼ長方形
9件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
4件
103万/坪
南
12件
94万/坪
北
6件
94万/坪
東
10件
93万/坪
西
15件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
65.0万/坪
19.7万/㎡
平均価格
2,773万円
取引実績
47件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万86万64万42万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+50.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100万円
88坪〜（290㎡〜）
92.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2021年第1四半期
6,800万円
85坪〜（280㎡〜）
80.3万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2018年第2四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2017年第1四半期
4,800万円
60坪〜（200㎡〜）
79.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品西は広島市南区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価65.0万/坪。
1つ上の東雲本町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）