宇品西のマンション相場
広島県広島市南区宇品西 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約195件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.7万円に対し、築40年は22.2万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
52.7万/㎡
築5年
40件
45.5万/㎡
築10年
33件
41.4万/㎡
築15年
37件
38.7万/㎡
築20年
12件
35.7万/㎡
築25年
7件
28.8万/㎡
築35年
5件
29.3万/㎡
築40年
4件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,369万円。
４ＬＤＫ
44件
3,982万円
３ＬＤＫ
122件
3,222万円
２ＬＤＫ
19件
2,731万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,369万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,100万円
取引実績
195件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡37.4万円へ、18年間で+163.0%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,004万円
122件
４ＬＤＫ
3,530万円
44件
２ＬＤＫ
2,695万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
オープンフロア
3,500万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇品西のマンション一覧（24棟）
アーバンビュー宇品フェアパーク
築19年
| 地下1階付14階建
| 265戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買120件
アーバンビュー宇品フェアコースト
築18年
| 22階建
| 241戸
3,280万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買61件
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング
築18年
| 22階建
| 138戸
3,280万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買54件
ポレスター宇品アクアテラ
築15年
| 15階建
| 124戸
3,498万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買46件
アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング
築18年
| 地下1階付17階建
| 241戸
3,580万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買44件
メープル宇品
築45年
| 7階建
| 69戸
1,380万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ジェイシティ宇品西ベイタウン
築22年
| 14階建
| 166戸
3,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買27件
パストラルハイム宇品
築42年
| 14階建
| 110戸
1,930万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイハイツ宇品
築39年
| 13階建
| 101戸
1,930万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ソシオ宇品
築9年
| 15階建
| 56戸
3,390万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和ハイタウンルネポート宇品
築26年
| 14階建
| 157戸
3,130万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス宇品西公園
築23年
| 10階建
| 52戸
3,699万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ルミナス宇品橋クレヴィール
築18年
| 15階建
| 84戸
3,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウスバーンフリート宇品
築22年
| 14階建
| 27戸
3,450万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハウス宇品ポートスクエア
築24年
| 14階建
| 69戸
2,980万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和ハイタウン宇品
築29年
| 6階建
| 52戸
3,398万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス宇品西
築37年
| 12階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション宇品西
築24年
| 14階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サンテラス宇品
築46年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルシャトー宇品西
築25年
| 10階建
| 25戸
2,690万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズ宇品ブライトマークス
築14年
| 15階建
| 75戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルディ・ザ・タワー宇品
築2年
| 19階建
| 93戸
5,800万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ハウスバーンフリート宇品西参番館
築18年
| 12階建
| 11戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフィーネパーク宇品西
築28年
| 10階建
| 24戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品西は広島市南区内18地区中4位（上位78%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の南蟹屋とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）