ルミナス宇品橋クレヴィール
広島県広島市南区宇品西2丁目2-25 | 築18年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
48.2〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.820
補正係数 ×1.820
代表面積 77.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・40件）で、平均3,799万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,151万円、２ＬＤＫは平均2,980万円です。
３ＬＤＫ
3,799万
40件
４ＬＤＫ
4,151万
17件
２ＬＤＫ
2,980万
10件
3LDK
3,384万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 3,799万 | 2,593万 | 5,958万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 4,151万 | 3,000万 | 6,525万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,980万 | 2,296万 | 3,655万 |
| 3LDK | 7件 | 3,384万 | 2,911万 | 4,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（38.0万円）と比べて4.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
5件
38万/㎡
6-10階
2件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西2丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 91.49m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宇品二丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス宇品橋クレヴィール | 2008 | 84戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| サーパス宇品西公園 | 2003 | 52戸 | 51.1万 | 3,699万 |
| ラフィーネパーク宇品西 | 1998 | 24戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート宇品西参番館 | 2008 | 11戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| パークホームズ宇品御幸 | 2012 | 54戸 | 48.0万 | 3,600万 |
| ジェイシティ宇品西ベイタウン | 2004 | 166戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| ジェイシティ宇品御幸 | 2003 | 98戸 | 40.5万 | 2,830万 |
| ハウスバーンフリート宇品 | 2004 | 27戸 | 35.8万 | 3,450万 |
| サンテラス宇品 | 1980 | 16戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| ソシオ宇品御幸 | 2027 | 185戸 | - | - |
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート | 2014 | 104戸 | 54.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 31.4万 | 38.5万 | 40.9万 | 43.8万 | 44.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。