サーパス宇品西公園
広島県広島市南区宇品西1丁目7-12 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で94.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 72.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,790万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,790万 | 2,200万 | 3,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.2万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
2件
35.9万/㎡
4-7階
8件
38.5万/㎡
8階以上
4件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 88.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宇品二丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
🚉
徒歩8分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス宇品西公園 | 2003 | 52戸 | 51.1万 | 3,699万 |
| ルミナス宇品橋クレヴィール | 2008 | 84戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| ラフィーネパーク宇品西 | 1998 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ宇品御幸 | 2012 | 54戸 | 48.0万 | 3,600万 |
| ハウスバーンフリート宇品西参番館 | 2008 | 11戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| ジェイシティ宇品御幸 | 2003 | 98戸 | 40.5万 | 2,830万 |
| ジェイシティ宇品西ベイタウン | 2004 | 166戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| ソシオ宇品御幸 | 2027 | 185戸 | - | - |
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート | 2014 | 104戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ハウスバーンフリート宇品 | 2004 | 27戸 | 35.8万 | 3,450万 |
| サンテラス宇品 | 1980 | 16戸 | 22.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.0万 | 35.9万 | 36.9万 | 37.2万 | 42.4万 | 42.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.95万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額111,000円。
3LDK
104,000〜125,000円
111,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。