ポレスター宇品御幸プレミアムコート
広島県広島市南区宇品御幸1丁目6-33 | 築12年 | 104戸
推定相場
ポレスター宇品御幸プレミアムコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（40.4万円）を35.5%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.1万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、9年間で23.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.688
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均3,625万円です。3SLDKが最も高く平均4,087万円、3LDKは平均3,625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,685万 | 3,078万 | 4,057万 |
| 3LDK | 19件 | 3,625万 | 3,061万 | 4,501万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,087万 | 3,736万 | 4,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（49.7万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広大附属学校前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート | 2014 | 104戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ジェイシティ宇品御幸 | 2003 | 98戸 | 40.5万 | 2,830万 |
| ソシオ宇品御幸 | 2027 | 185戸 | - | - |
| フローレンス宇品御幸 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| アーバンビュー皆実町 | 1995 | 43戸 | - | - |
| みゆきパークマンション B棟 | 1978 | 162戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ハウスバーンフリート宇品西弐番館 | 2006 | 12戸 | - | - |
| メゾンダイアナイン皆実 | 1989 | 49戸 | 26.4万 | 450万 |
| グランヴェルディ皆実町 | 2003 | 47戸 | - | - |
| パークホームズ宇品御幸 | 2012 | 54戸 | 48.0万 | 3,600万 |
| ザ・パークハウス翠一丁目 | 2017 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.3万 | 47.9万 | - | 52.8万 | 51.7万 | 52.8万 | 53.1万 |
| 2SLDK | - | 47.5万 | - | 49.4万 | - | - | 49.8万 | - |
| 3SLDK | 43.3万 | - | - | - | - | 46.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。