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みゆきパークマンション

広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-3 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめたみゆきパークマンション全体の相場です（成約 262件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
みゆきパークマンション
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（40.4万円）より21.6%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は28万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2024年には86,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
31.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 423件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・122件）で、平均2,064万円です。2LDKが最も高く平均2,216万円、3LDKは平均2,064万円です。
2LDK
7件
2,216万
3LDK
122件
2,064万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,216万 1,589万 2,890万
3LDK 122件 2,064万 1,312万 3,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（28.0万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28万/㎡
28件
4-7階
27万/㎡
31件
8階以上
28.1万/㎡
72件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-3
築年月1978-06（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数162戸
専有面積69.32m² ～ 77.68m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

みゆきパークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 262件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1976年 地下1階付14階建 208戸 110件 27.5万 48件 3件
B棟 1978年 13階建 162戸 152件 27.6万 88件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩1分

学区情報

小学校
宇品小学校
中学校
宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
みゆきパークマンション 1978 162戸 31.7万 2,280万
アーバンビュー皆実町 1995 43戸 - -
ザ・パークハウス翠一丁目 2017 35戸 - -
ライオンズマンション翠 2000 49戸 41.8万 3,380万
ソシオ宇品御幸 2027 185戸 - -
ファミール宇品神田 1997 24戸 33.7万 2,280万
グランドメゾン翠2 1996 29戸 45.8万 3,099万
翠パークハウス 1999 15戸 43.0万 2,980万
メゾンダイアナイン皆実 1989 49戸 26.4万 450万
ライオンズガーデン翠 1987 29戸 35.6万 1,980万
ジェイシティ宇品御幸 2003 98戸 40.5万 2,830万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 72㎡ 34.4万円 3LDK - 南
2,498万円 72㎡ 34.7万円 3LDK - 南
2,598万円 72㎡ 36.1万円 3LDK - 南
1,900万円 72㎡ 26.4万円 3LDK - 南西
2,198万円 72㎡ 30.5万円 3LDK - 南西
2,280万円 69.32㎡ 32.9万円 3LDK - 南西

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が62件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
62件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.6万 27.6万 27.2万 29.4万 29.6万 - 29.9万 28.0万
2LDK - 32.4万 - - 26.3万 29.3万 35.8万 -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.5万/㎡
2026年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.5万/㎡
2025年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.98万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.7万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.7万/㎡
2025年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,640万 36.67万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.45万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.43万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.98万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,899万 29.31万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,899万 26.34万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.98万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.64万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.31万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.08万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.08万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.48万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.44万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.44万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.8万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.16万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.51万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,470万 22.69万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.51万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.34万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.23万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.88万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.87万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.14万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.37万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,129万 28.9万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,320万 35.81万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,149万 29.17万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.92万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額86,361円。3LDKなら月額86,361円が相場です。
2LDK
95,600円
90,000〜110,000円
3DK
78,500円
78,000〜79,000円
3LDK
86,361円
69,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
45件
10〜15万
5件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,222円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,165円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,165円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,097円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,268円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,097円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2017年1月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,045円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。