メゾンダイアナイン皆実

広島県広島市南区皆実町6丁目15-25 | 築37年 | 49戸

推定相場

メゾンダイアナイン皆実

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には38,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.7万円/㎡

レンジ

21.0〜28.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.699

代表面積 17.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 420件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

42件

432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	42件	432万	282万	651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて3.3万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

22.3万/㎡

20件

4-7階

22.2万/㎡

22件

8階以上

25.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区皆実町6丁目15-25
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	15.21m² ～ 22.05m²
施工会社	日本建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

広大附属学校前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立皆実小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンダイアナイン皆実	1989	49戸	26.4万	450万
グランヴェルディ皆実町	2003	47戸	-	-
ヴェルパーク広大附属前	2002	14戸	46.0万	3,480万
フローレンス宇品御幸	2008	33戸	45.0万	3,780万
皆実ビル	1974	18戸	-	-
アーバンビュー皆実町	1995	43戸	-	-
ザ・パークハウス翠一丁目	2017	35戸	-	-
フローレンス皆実町	2000	25戸	-	-
ライオンズプラザ皆実町	1989	125戸	31.6万	1,900万
みゆきパークマンション B棟	1978	162戸	31.7万	2,280万
ポレスター宇品御幸プレミアムコート	2014	104戸	54.7万	3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
400万円	19.93㎡	20.1万円	1DK	-	-
420万円	17.04㎡	24.6万円	1K	-	東

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	23.8万	21.6万	25.3万	23.3万	14.8万	24.1万	23.4万	21.4万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	450万	26.41万/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	330万	16.33万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	320万	17.56万/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	450万	29.59万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	450万	26.41万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	450万	26.41万/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	320万	16.84万/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	380万	22.45万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.68万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	488万	24.15万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	480万	28.17万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	300万	14.85万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	400万	21.88万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	420万	24.65万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	380万	22.31万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	380万	21.15万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	420万	22.97万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	590万	34.63万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	395万	21.98万/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	350万	18.43万/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	360万	18.95万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	420万	23.38万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	450万	25.05万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	395万	21.98万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	420万	23.38万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.99万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	495万	27.55万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	448万	24.5万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	420万	23.38万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	420万	20.7万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.17万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.41万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	380万	18.72万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	420万	27.62万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	430万	28.28万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	460万	20.87万/㎡
2017年5月	高層	1K	15㎡〜	450万	29.59万/㎡
2016年4月	低層	1DK	20㎡〜	470万	21.32万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	460万	20.87万/㎡
2015年3月	高層	1K	15㎡〜	470万	24.74万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.43万/㎡
2014年2月	低層	ー	15㎡〜	340万	20.09万/㎡
2013年9月	高層	1K	20㎡〜	350万	15.88万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	380万	18.72万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	340万	20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額36,904円。1DKなら月額38,625円が相場です。

ワンルーム

41,000円

39,000〜42,000円

36,904円

25,000〜49,000円

1DK

38,625円

36,000〜43,000円

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,078円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,118円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,182円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,498円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,167円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,123円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,347円/㎡
2025年3月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	2,118円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,949円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,498円/㎡
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,723円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,500円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,735円/㎡
2025年10月	中層	1DK	15㎡〜	36,000円	2,123円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,347円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,353円/㎡
2024年9月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	2,118円/㎡
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,723円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,078円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,304円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,359円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,347円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,128円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,468円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,227円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	2,118円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,167円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,920円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,566円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,008円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。