ライオンズプラザ皆実町
広島県広島市南区皆実町5丁目14-1 | 築37年 | 125戸
推定相場
ライオンズプラザ皆実町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（46.3万円）より31.6%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,857〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,199万円です。4LDKが最も高く平均3,839万円、2DKは平均1,701万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,701万 | 1,578万 | 1,824万 |
| 3LDK | 6件 | 2,199万 | 1,894万 | 2,664万 |
| 4LDK | 2件 | 3,839万 | 3,839万 | 3,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、6-10階（32.8万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区皆実町5丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 42.48m² ～ 100.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
皆実町六丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
🚉
徒歩3分
広大附属学校前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ皆実町 | 1989 | 125戸 | 31.6万 | 1,900万 |
| ヴェルパーク広大附属前 | 2002 | 14戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 皆実ビル | 1974 | 18戸 | - | - |
| グランヴェルディ皆実町 | 2003 | 47戸 | - | - |
| メゾンダイアナイン皆実 | 1989 | 49戸 | 26.4万 | 450万 |
| フローレンス皆実町 | 2000 | 25戸 | - | - |
| クレアセトル皆実町 | 2006 | 49戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス翠一丁目 | 2017 | 35戸 | - | - |
| アーバンビュー皆実町 | 1995 | 43戸 | - | - |
| フローレンス宇品御幸 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション翠 | 2000 | 49戸 | 41.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 28.2万 | - | 32.1万 | 33.0万 | 32.3万 | - | 31.6万 |
| 2DK | - | - | 34.8万 | - | 38.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額79,552円。3LDKなら月額103,409円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,831円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。