ヴェルパーク広大附属前

広島県広島市南区皆実町6丁目14-9 | 築24年 | 14戸

推定相場

ヴェルパーク広大附属前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の42.1万/㎡から2024年は46.6万/㎡へ、5年間で10.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

38.2〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.353

代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均3,395万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,937万円、3LDKは平均3,135万円です。

３ＬＤＫ

5件

3,395万

４ＬＤＫ

3件

3,937万

2LDK

2件

3,144万

3LDK

3件

3,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	3,395万	2,844万	4,526万
４ＬＤＫ	3件	3,937万	3,310万	4,413万
2LDK	2件	3,144万	3,042万	3,246万
3LDK	3件	3,135万	2,911万	3,398万

物件概要

所在地	広島県広島市南区皆実町6丁目14-9
築年月	2002-05（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	75.61m² ～ 86.58m²
分譲会社	トータテ
施工会社	フジタ
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

広大附属学校前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立皆実小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルパーク広大附属前	2002	14戸	46.0万	3,480万
ライオンズプラザ皆実町	1989	125戸	31.6万	1,900万
メゾンダイアナイン皆実	1989	49戸	26.4万	450万
グランヴェルディ皆実町	2003	47戸	-	-
皆実ビル	1974	18戸	-	-
フローレンス皆実町	2000	25戸	-	-
ザ・パークハウス翠一丁目	2017	35戸	-	-
アーバンビュー皆実町	1995	43戸	-	-
フローレンス宇品御幸	2008	33戸	45.0万	3,780万
クレアセトル皆実町	2006	49戸	44.1万	3,280万
ライオンズマンション翠	2000	49戸	41.8万	3,380万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2024
3LDK	-	40.7万	47.5万
2LDK	42.1万	-	44.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.03万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.94万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	85㎡〜	3,880万	44.82万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.74万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。