クレアセトル皆実町
広島県広島市南区皆実町６丁目６－３２ | 築20年 | 49戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.723
補正係数 ×1.723
代表面積 74.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均3,310万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,251万円、3LDKは平均3,310万円です。
３ＬＤＫ
3,656万
3件
４ＬＤＫ
4,251万
2件
3LDK
3,310万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,656万 | 2,677万 | 4,526万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,251万 | 4,088万 | 4,413万 |
| 3LDK | 3件 | 3,310万 | 3,042万 | 3,729万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区皆実町６丁目６－３２ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 74.33m² ～ 93.90m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 共立 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
皆実町六丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアセトル皆実町 | 2006 | 49戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| フローレンス皆実町 | 2000 | 25戸 | - | - |
| 皆実ビル | 1974 | 18戸 | - | - |
| グランヴェルディ皆実町 | 2003 | 47戸 | - | - |
| ヴェルパーク広大附属前 | 2002 | 14戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ライオンズプラザ皆実町 | 1989 | 125戸 | 31.6万 | 1,900万 |
| メゾンダイアナイン皆実 | 1989 | 49戸 | 26.4万 | 450万 |
| エスパスリバーサイド東千田 | 1997 | 8戸 | - | - |
| フローレンス宇品御幸 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| ルセアン千田町 | 1980 | 18戸 | 48.7万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション平野町リバーステージ | 1999 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 45.5万 | 44.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,750円。
3LDK
120,000〜150,000円
138,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。