東雲本町のマンション相場
広島県広島市南区東雲本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市南区東雲本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約37件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.8万円に対し、築45年は18.2万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
53.8万/㎡
築10年
6件
36.6万/㎡
築20年
4件
26.7万/㎡
築35年
5件
19.6万/㎡
築40年
6件
20.0万/㎡
築45年
7件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,965万円。
２ＬＤＫ
6件
1,257万円
３ＤＫ
3件
940万円
２ＤＫ
6件
730万円
３ＬＤＫ
14件
2,073万円
１ＬＤＫ
2件
1,051万円
１ＤＫ
2件
408万円
４ＬＤＫ
4件
3,965万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,320万円
取引実績
37件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡18.6万円へ、18年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,682万円
14件
２ＬＤＫ
1,043万円
6件
２ＤＫ
525万円
6件
４ＬＤＫ
2,700万円
4件
３ＤＫ
973万円
3件
１ＬＤＫ
825万円
2件
１ＤＫ
250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
940万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
15.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0万/㎡
2022年第2四半期
580万円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
2021年第4四半期
550万円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲本町のマンション一覧（11棟）
ダイヤコーポ東雲
築52年
| 8階建
| 70戸
890万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買63件
スカイアーク東雲本町
築23年
| 10階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エトワール東雲本町
築26年
| 13階建
| 38戸
4,230万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス東雲本町
築37年
| 4階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン東雲本町スカイパーク
築28年
| 13階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エスパス東雲本町プレステージ
築25年
| 9階建
| 16戸
3,099万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルパーク東雲本町プログレス
築23年
| 10階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルズ東雲本町
築12年
| 11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
スカイアーク51東雲本町
築23年
売買0件
フローレンス東雲本町シティゲート
築4年
| 13階建
| 36戸
売買0件
東雲本町パークマンション
築43年
| 5階建
| 56戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲本町は広島市南区内18地区中18位（上位0%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の大須賀町とは22%の差。
東雲本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）