比治山本町のマンション相場
広島県広島市南区比治山本町 | 39件の成約データ
広島県広島市南区比治山本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約39件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築35年は28.3万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
49.0万/㎡
築5年
4件
54.6万/㎡
築10年
2件
41.8万/㎡
築15年
4件
40.5万/㎡
築20年
9件
41.1万/㎡
築25年
7件
34.7万/㎡
築30年
4件
32.0万/㎡
築35年
4件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は4,360万円。
３ＬＤＫ
25件
3,109万円
２ＬＤＫ
6件
2,217万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,483万円
４ＬＤＫ
3件
4,360万円
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,833万円
取引実績
39件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2026年は㎡35.7万円へ、18年間で+64.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
55
築11-15年
22
築16-20年
30
築21-25年
41
築26-30年
32
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,912万円
25件
２ＬＤＫ
2,300万円
6件
４ＬＤＫ
4,267万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比治山本町のマンション一覧（8棟）
アーバンビュー比治山
築32年
| 地下1階付9階建
| 43戸
2,490万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ハウスバーンフリート比治山本町
築25年
| 13階建
| 11戸
2,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズ比治山本町
築10年
| 14階建
| 78戸
6,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ファミール比治山公園リヴトゥール
築25年
| 9階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買6件
比治山本町パークホームズ
築25年
| 13階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ロッコーマンション比治山本町
築38年
| 9階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ比治山公園
築11年
| 15階建
| 108戸
4,080万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和ハイタウン比治山
築28年
| 11階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
比治山本町は広島市南区内18地区中6位（上位67%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の翠とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）