出汐のマンション相場
広島県広島市南区出汐 | 30件の成約データ
広島県広島市南区出汐のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.2万円（成約30件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築20年は39.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
47.4万/㎡
築10年
11件
50.6万/㎡
築15年
7件
44.1万/㎡
築20年
6件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,566万円。
３ＬＤＫ
20件
3,360万円
４ＬＤＫ
7件
3,566万円
平均㎡単価
42.2万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
3,207万円
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.0万円から2025年は㎡48.5万円へ、15年間で+38.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
46
築16-20年
40
築21-25年
45
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,320万円
20件
４ＬＤＫ
2,743万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出汐のマンション一覧（8棟）
ライオンズ比治山ブライトオアシス
築16年
| 15階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス医大南
築31年
| 10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション比治山南
築26年
| 10階建
| 45戸
2,780万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス医大前
築24年
| 7階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ段原医大通り
築22年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス出汐公園
築27年
| 11階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パークヒルズ大学病院南
築26年
| 11階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アクシオ医大前
築24年
| 10階建
| 18戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
出汐は広島市南区内18地区中2位（上位89%）。
単価42.2万/㎡。
1つ上の段原とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
出汐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 29.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）